崑山國小旁整新雙陽台
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台南土地農地 永康區崑山國小旁整新雙陽台超值三房平車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：798 萬
- 參考單價：15.9 萬/坪
- 地址：
台南市
永康區
國光七街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：50.19 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：21.45 坪
- 附屬建物面積：2.88 坪
- 共同使用：25.86 坪
- 車位坪數：1.3 坪
- 土地面積：17.79 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 7樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買？ 此物件屬於「低門檻、高風險」的類型，適合預算有限且愿意承擔老屋管理成本或投資收租的買家。若作為首套自住房產長期持有（10 年以上），其地段優勢可抵消部分屋齡缺點；但若考量短期資產增值或銀行貸款條件，則需格外謹慎。
主要理由：
- 地段與價格優勢明顯：在永康核心生活圈擁有近 800 萬的三房車位總價，性價比極高，對於剛性自住的購屋者而言是難得的機會。
- 資料矛盾需優先釐清：標題寫「農地」卻標示為住宅華廈，且坪數描述混亂。這可能是建案行銷用語或系統標註錯誤，但涉及產權性質與稅務風險，務必在簽約前查閱建物登記謄本確認使用分區與土地類別是否一致。
- 老屋隱憂：33 年屋齡代表結構安全與防水隔熱可能面臨老化問題，建議購買後預留整修預算，並詢問管委會是否有大規模修繕紀錄或公設基金盈餘情況。
總結建議：若您能確認產權無虞且可接受爬樓或老屋維護，此物件在永康區仍具保值性；反之，若對貸款年限或居住安全感有較高要求，建議將範圍鎖定在新成屋或較新社區的物件。
問與答
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